Les petits appartements parisiens présentent plusieurs faiblesses récurrentes : manque de lumière naturelle, insuffisance de rangements, cuisines très réduites, salles de bain peu fonctionnelles, mauvaise acoustique et circulation compliquée à cause d’une planification souvent irrationnelle. On retrouve également un réseau électrique dépassé : trop peu de prises, peu de points d’éclairage au plafond, absence de circuits séparés pour les luminaires ou les appareils modernes. À cela s’ajoutent fréquemment des revêtements de sol usés ou inadaptés, ce qui renforce la sensation d’espace mal entretenu.
Ces limitations obligent, lors d’un projet d’aménagement, à repenser de nombreux éléments depuis zéro : ouvrir ou déplacer certaines cloisons, revoir entièrement les réseaux, moderniser l’infrastructure technique et adapter l’espace aux usages contemporains.